Die kadastrale beoordeling

Wat is die kadastrale assessering?

Soos ek reeds genoem het, kan die beoordeling oorweeg word 'n transaksie meer as 'n feit, wat 'n markverwysingswaarde, wat bekend staan ​​as kadastrale waarde, wil vind. 'N Eiendom kan verskillende beoordelings hê, met verskillende metodologieë en datums. Dit is meestal onder die kommersiële waarde (byna 80%), nie net omdat dit uit 'n massiewe studie kom nie, maar omdat sommige faktore wat die finale markwaarde beïnvloed, nie oorweeg word nie, soos die ekstra koste vir professionele dienste, advertensiekoste of administratiewe koste van die ontwikkelingsonderneming.

In die geval van Uruguay, om 'n voorbeeld te gee: die kadastrale waarde mag nooit meer as 80% van die kommersiële waarde wees nie

Die nut daarvan

Die meeste gebruik word vir die invordering van eiendomsbelasting of eiendomsbelasting. Die doel van die beoordeling is om 'n bydraereg met sosiale ekwiteit toe te pas, met die veronderstelling dat die belasting volgens die waarde van die eiendom versprei word (wie meer het, betaal meer). Dit is ook van toepassing op kommersiële transaksies, wat volgens die wetgewing tussen lande wissel, maar 'n kadastrale verslag is gereeld vir die doeleindes van 'n banklening, finansiële ondersteuning in die aansoek om 'n Noord-Amerikaanse visum, onteiening en vergoedingsprosesse, studies oor die terugvordering van kapitaalwins, ens.

Jou aansoek

Die wette van elke land verander in die toepassing van hierdie belasting, soos El Salvador, waar dit nie onder daardie denominasie bestaan ​​nie, en in die geval van Colombia waar hierdie belasting insluit:

• Die park of arborisasie belasting
• Sosio-ekonomiese stratifikasie belasting
• Kadastrale Opname Toeslag

Daar is ook verskillende vorme van toepassing, sommige onder munisipale outonomie, soos die geval in Honduras en ander onder gesentraliseerde beheer, soos in Spanje, waar die Ministerie van Finansies die waardes volgens sones bestudeer, maar die munisipaliteite doen die aanbiedings vir die ooreenkoms tussen plaaslike tariewe. Oor die algemeen is die begrip Eiendom gebaseer op die definisies in die burgerlike wetboek, waar dit as eiendom vasgestel word wat nie van die erf afgehaal kan word sonder om die basiese struktuur daarvan te beïnvloed nie. Daarom sluit dit die gebou in, sowel as ander verbeterings en selfs gewasse wat in die medium bestaan. en op lang termyn verhoog hulle hul waarde om produktiwiteitsredes permanent.

Oor die algemeen is die tariewe tussen 1 en 15% van elke duisend, wat beteken dat 'n eiendom ter waarde van $ 200,000 as die koers 4% $ 400 per jaar moet betaal. Dit lyk nie veel nie, maar dit is gewoonlik die tweede in gewig as ons onthou dat daar ander soorte direkte belasting is, soos:

• Nywerheid en Handel
• Toeslag op petrol
• Openbare beligting
• tekens
• Omgewing toeslag
• Afbakening en stadsbeplanning
• Toilet trein, vuur en ander dienste

Die stedelike waardebepaling

In die algemeen is die stedelike waardebepaling, met behulp van die (daar is ander) metode van vervangingskoste minus opgehoopte waardevermindering, twee komponente:

  Die waarde van grond. Dit begin gewoonlik met 'n studie gebaseer op marktransaksies, wat, indien dit op 'n verteenwoordigende manier gedoen word, vertaal kan word in homogene gebiede waar benaderde waardes van die land verkry kan word.

Daarbenewens is daar faktore wat spesifieke eienskappe individueel beïnvloed, hetsy negatief of positief:

• die hoekvoorwaarde
• Die topografie, wanneer dit die risiko van grondverskuiwing beïnvloed, vloed of verhoog die koste van konstruksie
• Die spesiale regime
• Kwesbaarheid vir grondverskuiwings of oorstromings
• Die voor-na-onder-verhouding
• Die landskap waarde
• Bestaande openbare dienste

Hiermee kry jy die waarde van die land

In die geval van Medellín word die volgende beskou as waardes wat die waarde van die grond beïnvloed: topografie, grondgebruik, paaie en openbare dienste. En hierdie gebiede word homogene geo-ekonomiese sones en regressietabelle genoem. In 'n ander pos sal ons die volledige proses van Medellín toon.

  Die waarde van die gebouDit word toegepas uit studies van konstruksietipologieë, wat gebaseer is op die gewig van tipiese geboue, wat weer op grond van eenheidskosteblaaie bereken is. Dan klassifiseer die vangproses die konstruktiewe elemente wat die waarde beïnvloed; dus: die gebruik waarvoor die gebou gebou is, die klas materiale en die kwaliteit van vakmanskap of som van gewigte van konstruksie-elemente, dit kan gedefinieer word met watter konstruksietipologie ooreenstem.

Nadat geïdentifiseer die tipe konstruksie wat van toepassing is, vermenigvuldig met die totale vierkante meter, indien meer as een eerste vloer word 'n verandering faktor en die bedrag gegenereer die waarde van die gebou.

Daarbenewens word die opgehoopte waardeverminderingsfaktor toegepas, waarvoor ook 'n tabel gebruik word wat gebaseer is op die jare van konstruksie van die gebou en restourasie wat dit ontvang het. Vir spesiale geboue word beoordelings gedoen met behulp van ander soorte metodes, soos in die geval van toeristekomplekse, tegnologiese georiënteerde nywerheidsones, lughawens, ens. Ander addisionele besonderhede word afsonderlik bereken, alhoewel dit ook binne die boustudie is.

Die stedelike waardering bestaan ​​dus uit die som van:

• Die waarde van grond
• Die waarde van die gebou
• Die waarde van ander addisionele besonderhede

Landelike waardebepaling

Die landelike of landelike waarde is soortgelyk aan stedelike, met die volgende komponente:

Grondwaarde: vir grondwaarde-studies is daar spesiale metodes wat gebaseer is op die verwantskap tussen die markwaarde en die produktiwiteit daarvan binne 'n gegewe ekonomiese en klimaatsgebied. Hierdie klassifikasie bevat fisiese, topografiese, klimaats-, geografiese en basiese toegangsfaktore vir produksiedoeleindes.

Dus word 'n indeling van gronde gemaak op grond van hul agrologiese vermoë, wat ook 'n homogene gebied word. Die waarde sal bepaal word deur die waarde van die vierkante meter van die oppervlakte, deur die oppervlakte van die plot; Dit het, anders as die stedelike, veranderingsfaktore wat die waarde daarvan beïnvloed, soos:

• Afstand na kommersiële nodusse
• Toegang tot paaie
• Afstand na waterbron of besproeiingstelsel
• topografie

Sodra jy aansoek gedoen het, sal jy kry die waarde van landelike grond

Die waarde van landelike grond sluit ook in waarde van geboue, kan die konstruksietipologie-studies tipiese konstruksies van landelike gebiede soos wynkelders, plase, galeie, ens. insluit. Daar sal ook addisionele besonderhede wees wat afsonderlik bereken sal word, soos in die stedelike, soos swembaddens, stoepe, mure, fineer, sypaadjies, trappe, ens.

Die waarde van permanente gewasse, want die studie wat gebaseer is op koste van insette, arbeid en meganisasie sluit gewoonlik 'n gemiddeld vir verskillende plante (koffie, kakao, Afrika-palm, ens.)
of in die geval van weiding per vierkante meter. En dit sal veranderingsfaktore hê wat verband hou met die verwagting van produktiwiteit wat nog van hierdie gewas verwag word, wat insluit:

• Fytosanitêre status
• Ouderdom van plante

Dan sal die produk van die totaal van plante, teen die koste van verbouing en vermenigvuldig met die veranderingsfaktore daarvan wees die waarde van permanente gewasse.

Dan sal die landelike aanslag bestaan ​​uit die som van:

• Die waarde van grond
• Die waarde van geboue of verbeterings
• Die waarde van ander addisionele besonderhede
• Die waarde van permanente gewasse

Is dit die moeite werd?

Dit is moontlik dat sommige van julle halfpad deur die pos gevoel het dat hulle die spel van die kapokan sing, voordat Melquiades die slapeloosheidsprobleem in Macondo gekweek het.

Maar dit is die moeite werd, ten minste as dit vir eiendomsbelastingdoeleindes is. As gevolg hiervan, deur die drie fases van die kadastrale opdatering in Medellín, waarvan die totale belegging ongeveer 8,840 3 miljoen pesos beloop, in werking te stel, is die addisionele versameling wat aan die projek toegeskryf kan word vir die konsep van die eenheidbelasting , in die eerste XNUMX jaar van geldigheid gelykstaande is aan ongeveer vyftien keer die waarde belê.  In die geval van Honduras word eiendomsbelasting beskou as een van die potensiaal van munisipale self-volhoubaarheid, alhoewel tyd bewys het dat die implementering van hierdie proses makliker is as die volhoubaarheid daarvan deur diskontinuïteit.

In die mate dat 'n regeringsinstelling van die fiskale of kadastrale gebied 'n metodiek implementeer, sistematiseer en kontinuïteit gee, kan die waardasie 'n baie effektiewe oefening wees; nuttig, nie net vir belastingaangeleenthede nie. Die koste van individuele inisiatiewe of bastermetodologieë kan hoër wees as die verwagte inkomste.

Dit raak ook 'n gebrek aan munisipale arbeidskompetisie, wanneer politieke kliëntelisme dit noodsaaklik maak mense oplei elke keer is daar 'n verandering in die regering.

In hierdie artikel is daar 'n Handleiding vir die toepassing van die stedelike evalueringsmetode